【改革动态】黔西县“五突出”组建“房源超市”推进商品房去库存

发布时间:2017-06-13 22:04:08(来源:)

黔西县“五突出”组建“房源超市”

推进商品房去库存



  黔西县积极探索,组建房源超市,推进商品房去库存,实现购房户、房开商和政府三方共赢。


  一、突出政府引导,实现阳光运行。由房管部门牵头,优选“五证”齐全的房地产企业和中介机构入驻房源超市,通过制作展板、设立公示栏、播放多媒体等方式公示房源信息,集中展示精品楼盘与优质房源,商品房建设由房开商负责,房屋质量和权属有“五证”保证,房屋的价格有市场价对比,为棚户区改造、危房改造、地质灾害搬迁户货币化安置服务搭建透明的购房平台,将权力和政策置于阳光下。目前,已有19家房开企业入驻,提供商品房2465余套,共计253684平方米。


  二、突出群众主体,实现规范有序。由居民自主选择安置方式,在房源超市自主购房,将政府包办转变为群众主导,减轻群众对搬迁安置的对立情绪,缓解社会矛盾,并在一定程度上满足群众多元化的安置需求。对选择货币化安置的,按住房或门面补偿金额的10%给予奖励,对购买商品房安置的,县级给予奖补,变“包办婚姻”为“自由恋爱”。


  三、突出企业参与,推动互利共赢。房开企业主动让利于民,在同期同类商品房销售最低价基础上让利打折,且不再计算楼层差价,为棚改对象提供在同等条件下低于市场价的优质房源,惠及购房群众,刺激市场需求。同时,免征购买安置房产生的印花税,对购房成交价格不超过补偿的部分,免收契税。通过政策优惠繁荣房地产市场,消化23万平方米的商品房库存,帮助房开企业回收资金达3200余万元,激活资本流通,降低经营成本。


  四、突出政策叠加,形成购买合力。按照“整合实施,分类补助,符合政策规定能叠加补助的给予叠加”原则,保证棚户区改造、危房改造、地质灾害搬迁对象享受原补助政策的待遇不变。对以上三类对象自愿购买商品房解决住房问题的,县财政每户补助1万元,精准扶贫建档立卡贫困户每户补助2万元。对原协议实物安置而超期未安置的房屋被征收户采取货币化补偿方式解决,补偿单价为2280元/平方米,由县财政在协议面积和补偿单价范围内补足购房差价。据了解,每销售100平方米商品房,以单价3000元/平方米计算,房开企业可回笼资金30万元,县财政获得税收12万元,远远超出县财政补助资金。


  五、突出有效整合,强化资金保障。多渠道筹集货币化安置资金。积极争取上级补助资金,整合财政预算、土地出让金、公积金、社会资本等资金投入棚改项目,目前共获得9.61亿元资金支持,有力保障棚户区改造项目有序实施。加强信贷支持,对购房群众资金不足的,由农行、贵州银行、农商行等金融机构为其提供准入门槛低、利率优惠、还贷方式灵活、还款期限长的贷款。如:农行计划推出“安家贷”,按基准利率90%提供贷款,贷款在总房款80%以内,还款期限可达30年,且还款方式灵活,可按月、季度、半年、年归还,利率优惠,程序简化,解决了部分棚改户购房资金不足的问题。

                     


来源:《贵州改革工作动态》2016年第82期

作者:毕节市委改革办

实习编辑:熊希元

责任编辑:彭鸧锐


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